Ипотека и материнский капитал — спорные вопросы

1473916007_deti.mail_.ru_Вместе понятия ипотеки и материнского капитала в России появились в 2006 году после того, как был принят федеральный закон N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Законодательным актом, получившим в народе название, как закон о материнском капитале, предусматривается небольшое количество вариантов его использования. Конечно же, наиболее популярным является направление средств на улучшение жилищных условий.

Но, так как материнский капитал в регионах России не одинаков, то его средств зачастую недостаточно для покупки комфортного жилья для семьи. Именно в таких случаях многие российские семьи прибегают к использованию ипотеки. Важно то, что используя средства материнского капитала можно погасить обязательства перед банком, даже если они возникли до получения права на государственную поддержку. Поэтому ипотека и материнский капитал представляют собой понятия взаимно связанные между собой.

Особенности использования ипотеки с материнским капиталом

Денежные средства материнского капитала могут использоваться и как первоначальный взнос по жилищному кредиту. Но если вы решили использовать их в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки, но не имеете собственных средств, то это отрицательно скажется на принятии банком решения о выделении вам кредита. Дело в том, что отсутствие накоплений свидетельствует, что ваши доходы пойдут только на текущие расходы.

Ссылки по теме:  Неуплата штрафа ГИБДД в законный срок

Также не нужно забывать, что если используются средства материнского капитала, то условия кредитования определяются банком. К тому же не каждый банк соглашается принять материнский капитал. Если существует специальная программа кредитования с применением материнского капитала, процент за использование заемных средств будет несколько выше. Также банком могут устанавливаться ограничения на приобретаемое жилье: только в новостройках или только из вторичного фонда.

Кредит может оформляться на одного из супругов, но и оба супруга могут выступить созаемщиками по кредиту и в то же время собственниками приобретаемого жилья. Ипотека и материнский капитал не совместимы с привлечением других родственников на условиях созаемщиков. Вернее, средства материнского капитала в таком случае не могут быть использованы.

Образец "Сертификат на материнский капитал"
Образец «Сертификат на материнский капитал»

Где можно оформить кредит на жилье

Законом о материнском капитале не ограничивается перечень организаций, в которых может быть получен кредит на улучшение жилищных условий. Другими словами, это могут быть не только банки, но и другие финансово-кредитные организации. Поэтому, если вы обратились в отдел Пенсионного фонда России для того, чтобы использовать материнский капитал и вам там отказали, то можете сразу же обращаться в суд.

Ссылки по теме:  Где и как купить биткоин? Курс криптовалюты к рублю. На что можно потратить биткоин?

Выделение детям долей в приобретенном жилье

Если вы покупаете или строите жилье, и при этом используете средства материнского капитала, не забывайте об оформлении права собственности на это жилье в долевую собственность каждого члена семьи, включая детей. Законодательством не ограничивается размер каждой такой доли, это определяется владельцем сертификата и членов его семьи. Чтобы оформить сделку купли-продажи при приобретении жилплощади в ипотеку от вас потребуется нотариально заверенное обязательство о выделении долей членам семьи. После того как будет погашен кредит, выданный для покупки или строительства жилья, и снято обременение в виде ипотеки, доли должны быть обязательно выделены.

Когда ипотека с материнским капиталом используется как первоначальный взнос, то оформление права собственности на всех членов семьи возможно еще при совершении сделки купли-продажи. В таких случаях вам не нужно будет нотариальное обязательство о выделении долей. Если обязательства по выделению долей детям не будут выполнены, последует принуждение сделать это в судебном порядке. Кроме того, сделка купли-продажи жилплощади может быть признана недействительной с условием возврата в Пенсионный фонд РФ суммы, которая была потрачена на покупку жилья с материнского сертификата.

Ссылки по теме:  Как записаться на прием к врачу через интернет на портале Госуслуг?

Инфографик «Динамика размера материнского капитала»

Инфографик "Динамика размера материнского капитала"
Инфографик «Динамика размера материнского капитала»

Возможность снятия обременения через суд

Если вы приобрели жилое помещение с помощью заемных средств кредитной организации, а затем погашаете за счет материнского капитала, то снятие обременения в виде ипотеки достаточно просто. После получения от банка закладной и справки, подтверждающей закрытие кредитного договора, вы через отделение Росреестра вносите изменения и вам выдается новое свидетельство на право собственности уже без обременения.

Но бывает, что даже погасив обязательства, появившиеся при приобретении жилья, вы сталкиваетесь с трудностями при снятии обременения в виде ипотеки. Это происходит в тех случаях, когда продавец недвижимости просто не хочет подавать заявление о снятии обременения, на продолжительное время выехал в другой регион страны, связь с ним потеряна или человек умер. Тогда нужно подавать исковое заявление, чтобы обременение в виде ипотеки было снято решением суда.

Ипотека с материнским капиталом после развода

Развод всегда уже сам по себе неприятность, а уж раздел совместно нажитого имущества – тем более. Если вы приобрели жилье в ипотеку, то его раздел будет непростым. Использованный при этом материнский капитал добавит еще больше проблем. Выход один — погасить ипотеку, а затем делить нажитое имущество.

Видеоинструкция «Материнский капитал при ипотеке: плюсы и минусы»

Обсудить