Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает управление многоквартирными домами с помощью нескольких способов. Ими непосредственно управляют сами собственники. Управление осуществляет товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный или другой потребительский специализированный кооператив. Наконец, управлением занимается управляющая организация. Способ управления выбирается общим собранием собственников помещений, которое вправе изменить его своим решением в любое время.
Содержание:
Товарищество собственников жилья
ТСЖ – это объединение собственников помещений в многоквартирных домах, которое создается в целях совместного управления общим имуществом в одном или нескольких домах сразу. Им предоставляются коммунальные услуги, осуществляется деятельность, которая направлена на выполнение задач по управлению многоквартирными домами или совместному использованию имущества собственников. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией и признается одним из видов товариществ собственников недвижимости (ТСН), которые стали новым понятием в отечественном законодательстве.
Товарищество собственников недвижимости
В отличие от ТСЖ понятие “товарищество собственников недвижимости” появилось сравнительно недавно, в сентябре 2014 года, и представляет собой новую организационно-правовую форму некоммерческих организаций. Это добровольный союз собственников самого различного недвижимого имущества:
- помещений в одном или в нескольких зданиях (в том числе в многоквартирных домах);
- дачных и жилых домов;
- дачных, огороднических или садоводческих земельных участков.
Отличие ТСН от ТСЖ
Как следует из вышесказанного, в сравнении с ТСЖ товарищество собственников недвижимости представляет собой расширенное понятие. Оно объединяет собственников разных видов недвижимого имущества, тогда как в ТСЖ могут объединяться только собственники жилых помещений в многоквартирных домах.
После того, как в 2014 году появилась новая организационно-правовая форма юридических лиц в виде товариществ собственников недвижимости, законодателем не было отменено понятие “товарищество собственников жилья”. Правовое положение участников ТСЖ, их создание и деятельность все так же регулируются нормами жилищного законодательства. В то же время эти нормы являются специальными в отношении к положениям гражданского законодательства о ТСН.
Главным отличием ТСН от ТСЖ является то, что членами ТСН могут быть физические и юридические лица, а также разные объединения юридических и физических лиц, а членами ТСЖ – только физические лица.
Следует иметь в виду, что появление ТСН не влечет автоматической необходимости перерегистрации ТСЖ. Кроме того, чтобы не допустить среди граждан возникновения какого-то социального напряжения в вопросах управления многоквартирными домами, органы государственного жилищного надзора предприняли ряд мер. Особое внимание обращается на недопущение направления в адрес ТСЖ любых документов, требующих осуществить перерегистрацию товарищества собственников жилья или внести изменения в учредительные документы ТСЖ.
