C 1 января 2017 году вступает в силу Федеральный закон, который вносит значительное число поправок в закон о долевом строительстве от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Изменения, прежде всего, коснутся застройщиков многоквартирных домов по долевому строительству, к которым применены более жесткие требования.
Содержание:
Новые требования к застройщику
С 1 января 2017 года право на привлечение денежных средств для долевого строительства многоквартирного дома имеет застройщик, соответствующий ряду требований. Первоочередным из них является уставной капитал застройщика, который должен быть оплачен и иметь соответствующий размер. Размер уставного капитала зависит от площади всех многоквартирных домов, строительство которых осуществляется с привлечением денежных средств дольщиков.
Наряду с этим, в отношении застройщика не должны проводиться процедуры ликвидации, реорганизации или банкротства, а также он не должен иметь задолженности по уплате налогов и сборов, а должностные лица – генеральный директор или бухгалтер не должны быть дисквалифицированы либо ограничены в праве занимать определенные должности в связи с привлечением к ответственности.
Кроме того, застройщик дома при долевом строительстве не должен быть в государственных реестрах недобросовестных поставщиков и участников государственных аукционов, в части нарушения условий исполнения государственных контрактов.
Минимальный размер уставного капитала
Как уже сказано ранее, первоочередным требованием к застройщику при долевом строительстве является размер оплаченного уставного капитала, который зависит от площади всех объектов, находящихся в долевом строительстве:
- 2 млн. руб. при площади не более 1,5 тыс. кв.м.;
- 4 млн. руб. при площади не более 2,5 тыс. кв.м.;
- 10 млн. руб. при площади не более 10 тыс. кв.м.;
- 40 млн. руб. при площади не более 25 тыс. кв.м.;
- 80 млн. руб. при площади не более 50 тыс. кв.м.;
- 150 млн. руб. при площади не более 100 тыс. кв.м.;
- 400 млн. руб. при площади не более 250 тыс. кв.м.;
- 800 млн. руб. при площади не более 500 тыс. кв.м.;
- 1 млрд. руб. при площади более 500 тыс. кв.м.
Застройщики несоответствующие всем вышеперечисленным требованиям не имеют право привлекать денежных средств от участников долевого строительства.
Раскрытие информации о застройщике
Изменения коснулись и порядка раскрытия информации о застройщике при долевом строительстве. Так, с 1 января 2017 года организация, планирующая привлекать денежные средства от дольщиков, обязана иметь свой официальный сайт в интернете. В отношении каждого объекта долевого строительства на сайте должна быть представлена исчерпывающая информация о строящихся объектах – проектная документация, образец договора, фотографии, заключение госорганов, о соответствии застройщика требованиям закона о долевом строительстве.
Ответственность застройщика
Действующее законодательство предусматривает административную и уголовную ответственность для застройщиков при долевом строительстве, ненадлежащим образом исполнивших обязанность по сдаче жилья.
В соответствии со статьей 14.28 Кодекса об административных правонарушениях неисполнение застройщиком норм закона о долевом строительстве грозит ему административным штрафом в размере до 1 млн. рублей.
Для того, чтобы начать проверку застройщика необходимо написать соответствующее заявление в Роспотребнадзор или специальный орган, осуществляющий контроль за долевым строительством. Например, в Москве таким органом является Комитет по обеспечению реализации инвестиционных проектов и контролю в области долевого строительства.
За крупный и особо крупный размер преступления в сфере долевого строительства застройщику грозит реальный тюремный срок по статье 200.3 Уголовного Кодекса – 2 года за крупный размер и 5 лет за особо крупный размер. Под крупным размером подразумевается кража у дольщиков более 3-х миллионов рублей, а под особо крупным размером – более 5 миллионов рублей.
