Сейчас, в связи с внесением поправок в российское законодательство о налоге на недвижимость, довольно актуальным стал вопрос о том, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества. Кадастровая стоимость представляет собой сведения о стоимости объекта недвижимости, включенные в государственный кадастр недвижимости. Поэтому сначала нужно получить информацию о кадастровой стоимости коттеджа или квартиры. Если вы знаете кадастровый номер своей недвижимости, то после подачи заявки на сайте Росреестра вы получите данные о ее кадастровой стоимости. Если же номер вам не известен, придется лично посещать управление Росреестра. Как видите, пока никаких сложностей нет.
Содержание:
Как оспорить кадастровую стоимость?
Если вам кажется, что собственная квартира оценена слишком дорого, то согласно действующему законодательству вы имеете право пересмотреть и оспорить кадастровую стоимость. Для пересмотра кадастровой стоимости недвижимости есть только два законных основания:
- недостоверность сведений о недвижимости, использовавшихся при кадастровой оценке объекта;
- установление рыночной стоимости объекта на дату кадастровой оценки недвижимости.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости, также есть лишь две возможности, которые предусматриваются Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ”.
Подача документов в согласительную комиссию
Первый вариант – оспаривание результатов кадастровой оценки в согласительной Комиссии по рассмотрению споров при одном из территориальных управлений Росреестра. К заявлению с просьбой пересмотреть кадастровую стоимость должны быть приложены следующие документы:
– кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости с приведением сведений об итогах определения кадастровой стоимости, которые оспариваются;
– правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ на объект недвижимости (нотариально заверенная копия), если заявление подано лицом, имеющим право на недвижимость;
– документ, который подтверждает недостоверность сведений о недвижимости, которые использовались при его кадастровой оценке, если заявление подается на основании недостоверности таких сведений.
– отчет определения рыночной стоимости объекта недвижимости на бумажном носителе и в форме электронного документа, если заявление подано с просьбой установить рыночную стоимость объекта недвижимости.
При отсутствии этих документов согласительная комиссия заявление рассматривать не станет. Государственная пошлина при подаче заявления не предусмотрена, а срок его рассмотрения составляет один месяц со времени подачи.
Как оспаривается кадастровая стоимость в суде
Есть и второй способ оспорить кадастровую стоимость – обращение с исковым заявлением в суд. Физические лица могут это сделать без обращения в согласительную комиссию Росреестра. В то же время юридическим лицам перед обращением в судебные инстанции обязательно нужно получить решение комиссии. За подачу заявления уплачивается государственная пошлина в сумме 300 рублей.
Важно запомнить, что в делах о пересмотре кадастровой стоимости все лица, которые в них участвуют, должны сами доказывать обстоятельства, приводимые ими при обосновании своих требований и возражений. Так, доказательство недостоверности сведений об объекте недвижимости, использовавшиеся в процессе определения его кадастровой стоимости, является обязанностью заявителя – истца. Ему также необходимо доказать величину рыночной стоимости, которая была установлена как кадастровая.
Перед обращением в суд также необходимо оформить ряд документов. Если вы собираетесь оспорить кадастровую стоимость в связи с тем, что она не совпадает с рыночной, то понадобится отчет независимого оценщика. Главным положением такого отчета должна быть стоимость объекта недвижимости во время определения его кадастровой стоимости.
Существующая практика рассмотрения дел в суде
Так как налог на недвижимость граждане Российской Федерации начали платить только в 2016 году, то сейчас имеется большая практика оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, которая имеется у юридических лиц, а также определения кадастровой стоимости земельных участков, принадлежащих физическим лицам. Как свидетельствует статистика Росреестра, из поданных в суд заявлений удовлетворяется больше половины. Разумеется, кадастровая стоимость недвижимости заявителей изменяется, что повлияет на размер налогообложения. Важно знать, что сведения об измененной кадастровой стоимости объекта недвижимости обязательно заносятся в государственный кадастр недвижимости.
